Постановление Главы Администрации г. Махачкалы от 14.03.2014 N 576 "Об организации подготовки к проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования городской округ "город Махачкала"



РЕСПУБЛИКА ДАГЕСТАН
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. МАХАЧКАЛЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2014 г. № 576

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПОДГОТОВКИ К ПРОВЕДЕНИЮ ОТКРЫТЫХ КОНКУРСОВ
ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД МАХАЧКАЛА"

В целях организации подготовки к проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования городской округ "город Махачкала", собственники помещений которых не выбрали способ управления многоквартирными домами или выбранный способ не реализован, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 (далее - Правила), и Уставом города Махачкалы, постановляю:
1. Поручить МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Махачкалы" (далее - Управление ЖКХ) выступать от лица Администрации города Махачкалы организатором конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования городской округ "город Махачкала" (далее - Конкурсы).
2. Управлению ЖКХ:
2.1. В срок до 20.03.2014 утвердить постоянно действующую конкурсную комиссию.
2.2. При формировании конкурсной комиссии включить в состав заместителей глав администраций районов, должностных лиц Управления экономического развития Администрации г. Махачкалы и депутатов Собрания городского округа "город Махачкала".
3. Администрациям Советского, Ленинского и Кировского районов:
3.1. подготовить перечень многоквартирных домов, собственники помещений которых не выбрали способ управления многоквартирными домами или выбранный способ управления не был реализован, являющихся объектами конкурса (далее - объекты конкурса) и представить в Управление ЖКХ и Управление экономического развития Администрации г. Махачкалы в электронном воде и на бумажных носителях акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся объектом конкурса по формам, прилагаемым к Правилам;
3.2. вносить изменения в перечень объектов конкурса в случае получения от собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организации либо иных лиц, уполномоченных собственниками помещений в многоквартирном доме, сведений о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом и его реализации.
4. Управлению экономического развития Администрации г. Махачкалы устанавливать по объектам конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и представлять в Управление ЖКХ.
5. Утвердить Положение о конкурсной комиссии по проведению конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования городской округ "город Махачкала" согласно приложению № 1.
6. По результатам проведенных Конкурсов Комитету по управлению имуществом г. Махачкалы в установленном порядке оформлять и подписывать договоры управления многоквартирными домами с управляющими организациями (победителями Конкурсов) в части доли жилых и нежилых помещений, составляющих собственность муниципального образования.
7. Утвердить примерную форму договора управления многоквартирным домом согласно приложению № 2.
8. Адресом официального сайта для размещения извещения о проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами и конкурсной документации в сети "Интернет" является: www.torgi.gov.ru.
9. Опубликовать настоящее постановление в газете "Махачкалинские известия".
10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Махачкалы Кахриманова Ф.А.

И.о. Главы города Махачкалы
М.РАБАДАНОВ





Приложение № 1
к постановлению Администрации
города Махачкалы
от 14 марта 2014 г. № 576

ПОЛОЖЕНИЕ
О КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСОВ
ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД МАХАЧКАЛА"

1. Общие положения

1.1. Конкурсная комиссия по проведению конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования городской округ "город Махачкала" (далее - Комиссия) является коллегиальным совещательным органом, координирующим взаимодействие подразделений администрации города Махачкалы с участниками этих конкурсов.
1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее - Правила), и настоящим Положением.
1.3. В состав Комиссии должны входить заместители глав администраций районов, должностные лица Управления экономического развития Администрации г. Махачкалы и депутатов Собрания городского округа "город Махачкала" (включаются в случае их делегирования согласно запросу организатора конкурса).

2. Основные задачи Комиссии

2.1. Основными задачами Комиссии являются:
2.1.1. Рассмотрение заявок претендентов на участие в конкурсе и признание их участниками конкурса в соответствии с установленными пунктами 60-73 Правил требованиями.
2.1.2. Проведение проверки претендентов на их соответствие требованиям, установленным пунктом 15 Правил, а также наличия документов, определенных пунктом 53 Правил.
2.1.3. Отстранение участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения в случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 15 Правил.
2.1.4. Проведение конкурса в установленном пунктами 74-89 Правил порядке.

3. Права Комиссии

Комиссия в целях выполнения возложенных на нее задач имеет право:
3.1. Рассматривать на своих заседаниях вопросы, отнесенные к ее компетенции разделом 2 настоящего Положения.
3.2. Приглашать и заслушивать на заседаниях Комиссии в случае необходимости представителей подразделений администрации города и районов и иных организаций для дачи пояснений по рассматриваемым вопросам.
3.3. Запрашивать и получать в установленном порядке у республиканских органов исполнительной власти, органов местного самоуправления муниципального образования городской округ "город Махачкала", а также организаций и предприятий информацию, необходимую для работы Комиссии.

4. Организация деятельности Комиссии

4.1. Руководство работой Комиссии осуществляет председатель конкурсной Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя конкурсной Комиссии.
4.2. Члены Комиссии должны своевременно и должным образом уведомляться организатором конкурса о месте, дате и времени проведения заседания Комиссии.
4.3. Комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член Комиссии имеет 1 (один) голос.
4.4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов членов Комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной Комиссии.
4.5. Решения Комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены Комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.
4.6. На заседаниях Комиссии могут присутствовать представители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на территории субъекта Российской Федерации, а также представители общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на территории субъекта Российской Федерации. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.
4.7. На заседаниях Комиссии могут присутствовать Претенденты, участники конкурса или их представители, а также представители средств массовой информации.
4.8. Председатель Комиссии:
руководит организацией деятельности Комиссии, обеспечивает ее планирование и председательствует на заседаниях Комиссии;
вправе вносить предложения в повестку дня заседаний Комиссии и по вопросам деятельности Комиссии;
лично участвует в заседаниях Комиссии;
знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;
имеет право решающего голоса на заседаниях Комиссии;
подписывает документы, в том числе протоколы заседаний Комиссии;
организует контроль за выполнением решений, принятых Комиссией.
4.9. Заместитель председателя Комиссии:
вправе вносить предложения в повестку дня заседаний Комиссии;
знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;
лично участвует в заседаниях Комиссии;
вправе вносить предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;
выполняет поручения Комиссии и ее председателя;
исполняет обязанности председателя Комиссии и в этом случае имеет право решающего голоса на заседаниях Комиссии, в том числе председательствует на заседаниях Комиссии в случае его отсутствия в период отпуска, командировки или болезни либо по его поручению;
участвует в подготовке вопросов на заседания Комиссии и осуществляет необходимые меры по выполнению ее решений, контролю за их реализацией.
4.10. Члены Комиссии:
вправе вносить предложения в повестку дня заседаний Комиссии;
знакомятся с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;
лично участвуют в заседаниях Комиссии;
вправе вносить предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;
имеют право голоса на заседаниях Комиссии;
выполняют поручения председателя Комиссии;
участвуют в подготовке вопросов на заседания Комиссии и осуществляют необходимые меры по выполнению ее решений.
4.11. Секретарь Комиссии осуществляет организационное и информационно-аналитическое обеспечение деятельности Комиссии, а также обеспечивает ведение делопроизводства и организацию подготовки заседаний (извещает членов Комиссии и приглашенных о заседании Комиссии, рассылает документы, их проекты и иные материалы, подлежащие обсуждению, и др.).
4.12. Решения Комиссии рассылаются заинтересованным лицам секретарем Комиссии в недельный срок после проведения ее заседания.





Приложение № 2
к постановлению Администрации
города Махачкалы
от 14 марта 2014 г. № 576

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Махачкала "___" __________ 201__ г.

__________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)
ОГРН № __________, ИНН _______________, именуемая в дальнейшем "Управляющая
организация", в лице _____________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании ______________, с одной стороны, и ______________
(устава, доверенности и т.п.)
__________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество физического
лица - собственника)
именуемый в дальнейшем "Собственник", в лице _____________________________,
действующий на основании ____________, ОГРН № __________, ИНН ____________,
(устава, доверенности и т.п.)
паспортные данные: ____________ выдан _________________ (заполняется только
физическим лицом), имеющий в собственности квартиру(ы) № ___ общей площадью
_____ кв. м и нежилые помещения общей площадью ____ кв. м в многоквартирном
жилом доме № ______ по адресу: ________________, а также долю в праве общей
собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме
пропорционально площади принадлежащих ему помещений на основании __________
___________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности
на жилое / нежилое помещение)
№ ___ от _________ ____ г., выданного ____________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего
или зарегистрировавшего документы)
именуемые далее "Стороны", заключили настоящий договор управления
многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса
по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом,
проведенного конкурсной комиссией, созданной постановлением Администрации
города Махачкалы от ___________ № ______, отраженных в протоколе конкурсной
комиссии от ___________ № ______, экземпляр которого хранится в МКУ
Управление ЖКХ г. Махачкалы по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала,
ул. Гагарина, 90, Отдел планирования и госзакупок, с которым можно
ознакомиться по рабочим дням, с 10 до 17 часов при предъявлении документов,
удостоверяющих личность.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех
собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии
с условиями настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством
Российской Федерации, иными нормативными и правовыми актами.

2. Предмет Договора

2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и
безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг
собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном
доме.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с
приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________,
предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также членам семьи
Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным
пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта
многоквартирного дома (п. 4.20) регулируются отдельным договором.
2.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого
осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к
настоящему Договору (не приводится).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в
соответствии с условиями настоящего Договора и действующим
законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в
соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также
в соответствии с требованиями действующих технических регламентов,
стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических
правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 2 (не
приводится) к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения
работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить
все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять в соответствии с приложением № 3 (не приводится) к
настоящему Договору коммунальные услуги собственникам помещений в
многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями,
установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества
и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не
причиняющие вреда их имуществу.
3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещание, телевидение,
видеонаблюдение, обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда
и т.п.), определенные по результатам открытого конкурса.
3.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также
плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от
Собственника, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ - от нанимателей
жилых помещений.
Кроме того, по распоряжению Собственника, отраженному в договоре между ним
и нанимателем, арендатором жилого и нежилого помещения, распространить
применение положения статьи ЖК РФ, указанной в настоящем пункте Договора,
на всех нанимателей и арендаторов Собственника.
3.1.6. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника
помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше,
чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником
оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.7. Требовать платы от Собственника в случае непоступления платы от его
нанимателей и арендаторов по п. 3.1.5 настоящего раздела Договора в
установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом
применения п. 3.2.3 Договора.
3.1.8. Заключить договор с соответствующими государственными структурами
для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том
числе коммунальных услуг для собственников-граждан, плата которых
установлена ниже платы по настоящему Договору, в порядке, установленном
законодательством РФ.
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки
Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих
Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и
настоящим Договором.
3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций,
приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества,
таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение
электричества и других, подлежащих экстренному устранению, в установленные
сроки.
3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от
управлявшей ранее Управляющей (эксплуатирующей) организации, в соответствии
с перечнем, содержащимся в приложении № 2 к настоящему Договору, вносить в
техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в
соответствии с результатами проводимых осмотров (инвентаризаций). По
требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников
помещений многоквартирного дома и нанимателей, вести их учет, принимать
меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в
установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не
позднее 5 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать
заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.13. Информировать Собственника помещений многоквартирного дома и
нанимателей о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в
предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг
качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с
момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей
информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения -
немедленно.
3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг,
предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещения
многоквартирного дома и нанимателей о причинах нарушения путем размещения
соответствующей информации на информационных стендах дома. Если
невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны)
позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при
невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.15. В случае предоставления Собственнику помещений многоквартирного
дома и нанимателям коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести
перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4
настоящего Договора.
3.1.16. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ
по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и
дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации
Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). Недостаток
и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила
письменную заявку на их устранение.
3.1.17. От своего имени и за свой счет заключить с организациями
коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и
прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг
собственникам помещений многоквартирного дома в объемах и с качеством,
предусмотренными настоящим Договором.
3.1.18. Информировать в письменной форме Собственника помещений
многоквартирного дома и нанимателей об изменении размера платы за помещение
пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества,
коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования
новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение,
установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже
даты выставления платежных документов.
3.1.19. Выдавать Собственнику помещений многоквартирного дома и нанимателям
платежные документы не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию
Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и
ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и
коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.20. Обеспечить Собственника помещений многоквартирного дома и
нанимателей информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на
платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного
дома.
3.1.21. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению
Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за
помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии
из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные
предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.22. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов
учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего
акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.23. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения
Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему
письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.24. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.25. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов по
п. 3.1.5 настоящего Договора) производить сверку платы за содержание и
ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы,
подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их
качества обязательным требованиям, установленным законодательством и
настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных
федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).
3.1.26. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший
календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом
действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не позднее
чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на
общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в очной форме
не проводится - в письменном виде каждому Собственнику, а также размещается
на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах,
определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете
указываются соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество
предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или
иных пользователей помещений в многоквартирном доме и принятые меры по
устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для
составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома
или помещению(ям) Собственника.
3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся
Собственника (передавать ее иным лицам), без письменного разрешения
Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.1.29. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся
принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения
своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.30. Представлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их
запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления
многоквартирным домом, содержания и ремонта его общего имущества.
3.1.31. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких
разрешений по использованию общего имущества собственников многоквартирного
дома без соответствующих решений общего собрания собственников по
конкретному предложению. В случае положительного решения собственников
средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на
счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством
соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей
организации в соответствии с решением собственников, должны быть направлены
на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,
выполняемых по настоящему Договору.
3.1.32. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор
страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от
настоящего Договора плату Собственника с отобранной на конкурсной основе
страховой организацией.
3.1.33. Принять участие в программе льготного страхования жилых помещений
собственников, заключив с отобранной на конкурсной основе страховой
организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику
жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере 1/12
годовой суммы по платежному документу, предоставляемому Управляющей
организацией.
3.1.34. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и
смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества
многоквартирного дома, поврежденного в результате наступления страхового
случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство
ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и
технических свойств частей застрахованного общего имущества.
3.1.35. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с
управлением многоквартирным домом документы за 30 (тридцать) дней до
прекращения действия Договора по окончании срока его действия или
расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу
собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений
в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания
собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или, если
такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
3.1.36. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по
настоящему Договору.
В качестве способа обеспечения выступает (далее ненужное зачеркнуть):
страхование гражданской ответственности Управляющей организации;
безотзывная банковская гарантия;
залог депозита.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей
организацией обязательств по настоящему Договору, а также в случае
причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу собственников
помещений эта гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств.
При использовании всего или части обеспечения оно подлежит восстановлению
за счет средств Управляющей организации.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих
обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации,
данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за
коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями
п. 4.4 настоящего Договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с
виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или)
неполной оплатой.
3.2.4. Готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее
- к концу каждого года действия Договора при заключении его на срок более
года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников
помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании
предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении
решением собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику
дополнительное соглашение с обновленными приложением № 2 к настоящему
Договору для подписания.
3.2.5. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию
начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги
Собственнику(ам) помещений многоквартирного дома.
3.3. Собственник и наниматели помещений многоквартирного дома обязаны:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные
услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи,
установленные по решению общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.
Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие
права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать
Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а
также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям
при его отсутствии более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей без согласования с Управляющей
организацией;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы
и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов
учета ресурсов, не нарушать установленный в доме порядок распределения
потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника,
и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому
назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на
бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих
к порче помещений или конструкций дома, не производить переустройства или
перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре,
не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами
и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других
действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных
материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого
крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие
бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего
пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 8.00 до
20.00);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту,
переустройству и перепланировке помещения.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и
перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных
отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего
Договора.
3.3.5. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней
сведения о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность
платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а
также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на
нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя
(наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене
ответственного нанимателя или арендатора;
об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях),
включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате
жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты;
об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием
мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых)
помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и
теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем
объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и
расчета размера их оплаты.
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в
принадлежащее ему(им) помещение(я) для осмотра технического и санитарного
состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения
необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей
организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего
имущества в многоквартирном доме.
3.4. Собственник помещений многоквартирного дома имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее
обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах
(измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном
доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей
организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему
Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых
услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов,
экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты
должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в
письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания
части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с
пунктом 4.13 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,
установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных
вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей
организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета
о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.26 настоящего
Договора.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору
нанимателю / арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем / аренду.

4. Цена Договора, размер платы за помещение
и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в
соответствии с долей в праве собственности на общее имущество,
пропорциональной занимаемому Собственником жилому / нежилому помещению,
согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ по результатам открытого
конкурса.
4.2. Цена Договора определяется:
стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,
приведенной в приложении № 2 к настоящему Договору, в размере _____________
(_____________) тыс. рублей в год, в том числе НДС _____________
(_____________) тыс. рублей;
4.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в
зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей
собственности на общее имущество в размере _____________ (_____________)
рублей в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника и
может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными
Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными
правовыми актами Администрации города Махачкалы.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях,
оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании
многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с
объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в
соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии
квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов
потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного
самоуправления, в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых и
индивидуальных (поквартирных) приборов учета определяется исходя из
нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, установленных органами
государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,
установленном федеральным законодательством.
Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае оказания их
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, производится в порядке, установленном Правилами
предоставления коммунальных услуг.
4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные
настоящим Договором сроки на основании платежных документов,
предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.19
настоящего Договора. В случае предоставления платежных документов позднее
даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть
внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе
указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения,
количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество)
потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные
услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом
исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности
Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие
периоды.
4.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Договора
пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления
платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой
начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного
документа.
4.10. Собственник и наниматели (арендаторы) вносят плату за жилое помещение
и коммунальные услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет
№ _____ в _________________________________________________________________
(наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка
___________________________________________________________________________
и др. банковские реквизиты)
Примечание. В данном пункте может быть указан счет другой организации,
имеющей договорные отношения с Управляющей организацией, которые должны
быть подтверждены прилагаемой к настоящему Договору копией.

4.11. Неиспользование помещений Собственником или нанимателем не является
основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан
внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,
газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом
помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам
коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период
временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством
Российской Федерации.
4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении № 2 к
настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг
и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ
уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от
стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии
с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно
производимыми работами в соответствии с установленными периодами
производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в
плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого
помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
4.14. Собственник или наниматель вправе обратиться в Управляющую
организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев
после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и
ремонту общего имущества многоквартирного дома и требовать с Управляющей
организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о
регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об
отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.15. Собственник, передавший функции по оплате за содержание и ремонт
общего имущества согласно п. 3.1.5 настоящего Договора нанимателям и
установивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше,
чем размер платы, установленный настоящим Договором, обязан в течение 10
рабочих дней после установления этой платы представить Управляющей
организации стоимость отдельных работ или услуг, входящих в перечень услуг
и работ по содержанию общего имущества, в установленную для нанимателей
плату.
4.16. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если
оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с
устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их
имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за
коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством
Российской Федерации.
4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные
услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в
силу соответствующего нормативного правового акта органа местного
самоуправления.
4.19. Собственник и наниматель вправе осуществить предоплату за текущий
месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организацией
платежные документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета
(общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника
осуществляется перерасчет размера его платы.
4.20. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится
за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и
оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений
Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального
ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке
финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений,
связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не
предусмотрено действующим законодательством.
4.21. Очередность погашения требований по денежным обязательствам
Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с
действующим законодательством.
4.22. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим
Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также
при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая
организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных
(невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных)
соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на
счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет
в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного
документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного
платежа.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за
помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов,
указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить
Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14
статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом
помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке,
и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация
вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального
ущерба.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный
имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее
действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей
организацией ее обязательств по договору управления и порядок
регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения
настоящего Договора осуществляется Собственником помещений или доверенным
им лицом в соответствии с его полномочиями путем:
получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих
дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и
периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения
работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения
выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями
пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для
принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию
Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о
проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей
организации;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над
использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием
установленным требованиям, для административного воздействия, обращения в
другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.2. В случаях:
нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также
причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или)
проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного
дома;
неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон Договора
составляется акт о нарушении условий Договора.
Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы
Собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При
отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае
признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в
возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при
наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из
трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно),
Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи
нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если
в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с
22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении
представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта
нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть
ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом
случае акт подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и
характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда
жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при
наличии возможности - их фотографирование или видеосъемку) повреждений
имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при
составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи
Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника,
нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При
отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи
нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с
приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей,
родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух
экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи
Собственника) под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании
выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации
обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется
соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору
проведения общего собрания собственников.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие
заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем
уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением
и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации,
о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два
месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии
протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения
должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения
настоящего Договора, в случае, если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по
назначению, в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не
отвечает;
собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании
приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые
оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части
оплаты по настоящему Договору.
7.1.2. По соглашению Сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти при наличии копии
свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из
Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и
непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по
окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и
на тех же условиях / или иных по п. 3.2.4 Договора.
7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из
Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой
Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1
подпункта "а" пункта 7.1.1 настоящего Договора.
7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе
Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре,
Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна
уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих
решений.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных
обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией
и Собственником.
7.6. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в
прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией
затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему
Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана
уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника
распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им
счет.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке,
предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются
Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь
взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по
заявлению одной из Сторон.

9. Форс-мажор

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом
исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам
относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной
деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и
иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам
не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов
Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров,
отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство
Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух
месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения
обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от
другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по
Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении
или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих
обязательств.

10. Срок действия Договора

10.1. Договор заключен на ____ лет и вступает в силу со дня его подписания.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора
управления по окончании срока его действия такой Договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены
таким Договором.
10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой
из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Договор составлен на _____ страницах и содержит _____ приложений.

Приложения:
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
состав имущества в многоквартирном доме (приложение № 1);
перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома
(приложение № 2);
перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией
в многоквартирном доме (приложение № 3).

Реквизиты Сторон

Собственник (представитель Управляющая организация:
Собственника):
_______________________________ _______________________________
(наименование Собственника) (должность)
_________ (___________________) _________ (___________________)
(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы)
М.П. М.П.
Местонахождение: Местонахождение:
_______________________________ _______________________________
Почтовый адрес: _______________ Почтовый адрес: _______________
_______________________________ _______________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
Паспортные данные: Паспортные данные:
_______________________________ _______________________________
(для собственников-граждан) (для предпринимателей)


------------------------------------------------------------------